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41291
Zardev Inc. c. Joseph J. Dydzak, et al.
(Québec) (Civile) (Autorisation)
Registre
Les jugements sur les demandes d’autorisation d’appel sont rendus par la Cour, mais ne sont pas nécessairement unanimes.
| Date | Procédure | Document déposé par (si applicable) |
|---|---|---|
| 2025-11-19 | Transcription reçue, 100 pages | |
| 2025-11-10 | Jugement en délibéré OU rendu avec motifs à suivre | |
| 2025-11-10 | Audition de l'appel, 2025-11-10, JC Ka Côt Row Mar Kas Ja Ob Mor | |
| 2025-11-06 | Recueil condensé de l'intimé(e), (Format livre), (Version imprimée déposée le 2025-11-07) | Joseph J. Dydzak |
| 2025-11-05 | Recueil condensé de l'appelant(e), (Format livre), (Version imprimée déposée le 2025-11-06) | Zardev Inc. |
| 2025-10-21 | Correspondance (envoyée par la Cour) à, Lettre de comparution en personne | |
| 2025-10-15 | Correspondance (envoyée par la Cour) à, Lettre de direction | |
| 2025-10-14 |
Correspondance provenant de, (Format lettre), (Inclus(e) dans avis de comparution), Demande de 7 sièges à l’audience d’appel. , (Version imprimée due le 2025-10-21) |
Joseph J. Dydzak |
| 2025-10-14 | Avis de comparution, (Format lettre), Doug Mitchell, Ad. E., François Goyer et Jessica Michelin seront présents à l'audience. Doug Mitchell, Ad. E. and François Goyer feront les plaidoiries.7 sièges reservés demandé., (Version imprimée due le 2025-10-21) | Joseph J. Dydzak |
| 2025-10-10 |
Correspondance provenant de, (Inclus(e) dans avis de comparution), Demande de 2 sièges à l’audience d’appel. , (Version imprimée déposée le 2025-10-14) |
Zardev Inc. |
| 2025-10-10 | Avis de comparution, (Format lettre), Guy J. Pratte, Julien Boudreault and Abbie Buckman seront présents à l'audience. Guy J. Pratte fera les plaidoiries orales., (Version imprimée déposée le 2025-10-14) | Zardev Inc. |
| 2025-10-09 | Avis de comparution, Les procureurs agissant pour le Procureur général du Québec n’entendent pas comparaître devant la cour lors de l’audience., (Version imprimée due le 2025-10-17) | Procureur général du Québec |
| 2025-07-10 | Avis d'audition envoyé aux parties | |
| 2025-07-10 | Audition d'appel mise au rôle, 2025-11-10 | |
| 2025-07-09 |
Ordonnance sur requête pour déposer un mémoire en réplique sur appel, par LE JUGE JAMAL |
|
| 2025-07-09 |
Décision sur requête pour déposer un mémoire en réplique sur appel, Ja, À LA SUITE DE LA DEMANDE présentée par l’appelante pour une ordonnance permettant de signifier et déposer un mémoire d’au plus cinq (5) pages en réplique au mémoire des intimés le 18 juin 2025; ET APRÈS EXAMEN des documents déposés; IL EST ORDONNÉ CE QUI SUIT : La requête est accueillie sans dépens. L’appelante est autorisée à signifier et déposer un mémoire en réplique au mémoire des intimés d’au plus cinq (5) pages. Accordée, sans dépens |
|
| 2025-07-09 | Présentation de requête pour déposer un mémoire en réplique sur appel, Ja | |
| 2025-07-04 | Réplique à requête pour déposer un mémoire en réplique sur appel, (Format lettre), complété le : 2025-07-07, (Version imprimée déposée le 2025-07-07) | Zardev Inc. |
| 2025-06-27 | Réponse à requête pour déposer un mémoire en réplique sur appel, (Format lettre), complété le : 2025-06-30, (Version imprimée déposée le 2025-06-27) | Joseph J. Dydzak |
| 2025-06-20 | Avis de changement de procureur, (Version imprimée déposée le 2025-06-23) | Zardev Inc. |
| 2025-06-18 | Recueil de sources de l'appelant(e), (Format livre), complété le : 2025-06-18, (Version imprimée déposée le 2025-06-19) | Zardev Inc. |
| 2025-06-18 | Mémoire en réplique sur un appel, (Format livre), complété le : 2025-06-18, (Version imprimée déposée le 2025-06-19) | Zardev Inc. |
| 2025-06-18 | Requête pour déposer un mémoire en réplique sur appel, (Format livre), Manquant: preuve de signification (reçu 2025-06-23), complété le : 2025-06-20, (Version imprimée due le 2025-06-25) | Zardev Inc. |
| 2025-05-28 | Ordonnance sur requête en autorisation d'intervention, par LA JUGE MOREAU | |
| 2025-05-28 |
Décision sur requête en autorisation d'intervention, Mor, À LA SUITE DES DEMANDES présentées par Sylvio Thibeault, à titre personnel et de président de Recherches et Travaux maritimes, et Hélène Garon en vue d’obtenir la prorogation du délai de signification et de dépôt de leur requête en autorisation d’intervention et la permission d’intervenir dans l’appel; ET APRÈS EXAMEN des documents déposés; IL EST ORDONNÉ CE QUI SUIT : La requête en prorogation de délai est accueillie. La requête en autorisation d’intervention est rejetée sans dépens. Rejeté(e) |
|
| 2025-05-28 | Présentation de requête en autorisation d'intervention, Mor | |
| 2025-05-22 | Lettre avisant les parties de la date provisoire d'audition et des délais (Demande accordée) | |
| 2025-05-12 | Attestation concernant les restrictions limitant l’accès au public, (Format lettre), Formulaire 23B, (Version imprimée déposée le 2025-05-13) | Joseph J. Dydzak |
| 2025-05-12 | Recueil de sources de l'intimé(e), (Format livre), complété le : 2025-05-14, (Version imprimée déposée le 2025-05-13) | Joseph J. Dydzak |
| 2025-05-12 | Mémoire de l'intimé(e), (Format livre), complété le : 2025-05-14, (Version imprimée déposée le 2025-05-13) | Joseph J. Dydzak |
| 2025-05-08 | Réplique à requête en prorogation de délai, (Format lettre), (Inclus(e) dans réplique à requête en autorisation d'intervention), complété le : 2025-05-23, (Version imprimée déposée le 2025-05-09) | Sylvio Thibeault à titre personnel et de président de Recherches et Travaux Maritimes (RTM) et Hélène Garon |
| 2025-05-08 | Réplique à requête en autorisation d'intervention, (Format lettre), complété le : 2025-05-09, (Version imprimée déposée le 2025-05-09) | Sylvio Thibeault à titre personnel et de président de Recherches et Travaux Maritimes (RTM) et Hélène Garon |
| 2025-05-06 | Réponse à requête en autorisation d'intervention, (Inclus(e) dans réponse à requête en prorogation de délai), complété le : 2025-05-15 | Joseph J. Dydzak |
| 2025-05-06 | Réponse à requête en prorogation de délai, complété le : 2025-05-15 | Joseph J. Dydzak |
| 2025-05-05 | Autre recueil de sources, (Format livre), réponses aux requêtes des intervenants, complété le : 2025-05-09, (Version imprimée déposée le 2025-05-06) | Zardev Inc. |
| 2025-05-05 | Réponse à requête en autorisation d'intervention, (Format livre), complété le : 2025-05-09, (Version imprimée déposée le 2025-05-06) | Zardev Inc. |
| 2025-05-05 | Réponse à requête en prorogation de délai, (Format lettre), complété le : 2025-05-09, (Version imprimée due le 2025-05-12) | Zardev Inc. |
| 2025-04-28 | Requête en autorisation d'intervention, (Format livre), complété le : 2025-04-29, (Version imprimée déposée le 2025-05-01) | Sylvio Thibeault à titre personnel et de président de Recherches et Travaux Maritimes (RTM) et Hélène Garon |
| 2025-04-24 | Correspondance provenant de, (Format lettre), L'intervenant n'a pas l'intention de déposer un mémoire en réponse au mémoire de l'appelant., (Version imprimée due le 2025-05-01) | Procureur général du Québec |
| 2025-04-23 | Attestation concernant les restrictions limitant l’accès au public, (Inclus(e) dans requête en autorisation d'intervention), 23A/23B | Sylvio Thibeault à titre personnel et de président de Recherches et Travaux Maritimes (RTM) et Hélène Garon |
| 2025-04-22 | Requête en prorogation de délai, (Format livre), de servive et de dépôt de la requête en intervention, complété le : 2025-04-29, (Version imprimée déposée le 2025-05-01) | Sylvio Thibeault à titre personnel et de président de Recherches et Travaux Maritimes (RTM) et Hélène Garon |
| 2025-03-17 | Attestation (sur le contenu du dossier), (Format lettre), Formulaire 24A, (Version imprimée déposée le 2025-03-18) | Zardev Inc. |
| 2025-03-17 | Recueil de sources de l'appelant(e), (Format livre), 2 VOLUMES, complété le : 2025-03-18, (Version imprimée déposée le 2025-03-18) | Zardev Inc. |
| 2025-03-17 | Dossier de l'appelant(e), (Format livre), P-73 et P-74 déposés en tant que documents séparés, complété le : 2025-03-18, (Version imprimée déposée le 2025-03-18) | Zardev Inc. |
| 2025-03-17 | Mémoire de l'appelant(e), (Format livre), Mémoir revisée (Recu 2025-08-06), complété le : 2025-03-18, (Version imprimée déposée le 2025-03-18) | Zardev Inc. |
| 2025-01-22 | Avis de changement de procureur, (Format lettre), Changement de procureurs pour les intimés., (Version imprimée déposée le 2025-01-30) | Joseph J. Dydzak |
| 2025-01-20 | Avis d'appel, (Format lettre), complété le : 2025-01-20, (Version imprimée déposée le 2025-01-20) | Zardev Inc. |
| 2024-12-19 | Copie du jugement formel envoyé au registraire de la cour d'appel et toutes les parties | |
| 2024-12-19 | Jugement sur la demande d'autorisation d'appel envoyé à toutes les parties | |
| 2024-12-19 |
Jugement de la Cour sur demande d'autorisation d'appel, La demande d’autorisation d’appel de l’arrêt de la Cour d’appel du Québec (Montréal), numéro 500-09-029703-212, 2024 QCCA 347, daté du 17 avril 2024, est accueillie avec dépens suivant l’issue de la cause. Accordée, avec dépens suivant l'issue de la cause |
|
| 2024-08-26 | Envoi aux juges des documents de la demande d'autorisation, pour considération par la Cour | |
| 2024-06-27 | Recueil de sources, (Format livre), complété le : 2024-06-27, (Version imprimée déposée le 2024-06-27) | Zardev Inc. |
| 2024-06-27 | Réplique du demandeur au mémoire de l'intimé(e), (Format livre), complété le : 2024-06-27, (Version imprimée déposée le 2024-06-27) | Zardev Inc. |
| 2024-06-17 | Attestation concernant les restrictions limitant l’accès au public, (Format lettre), 23B, (Version imprimée déposée le 2024-06-18) | Joseph J. Dydzak |
| 2024-06-17 | Attestation concernant les restrictions limitant l’accès au public, (Format lettre), 23A, (Version imprimée déposée le 2024-06-18) | Joseph J. Dydzak |
| 2024-06-17 | Réponse de l'intimé(e) à demande d'autorisation d'appel, (Format livre), complété le : 2024-06-17, (Version imprimée déposée le 2024-06-18) | Joseph J. Dydzak |
| 2024-06-12 | Correspondance provenant de, (Format lettre), Pierre Landry agira à titre de correspondant pour l’intervenant, Procureur général du Québec., (Version imprimée due le 2024-06-19) | Procureur général du Québec |
| 2024-05-24 | Accusé de réception de la demande d'autorisation d'appel complète, DOSSIER OUVERT | |
| 2024-05-21 | Recueil de sources, (Format livre), complété le : 2024-05-24, (Version imprimée déposée le 2024-05-22) | Zardev Inc. |
| 2024-05-21 | Avis de dénomination, (Format lettre), (Version imprimée déposée le 2024-05-22) | Zardev Inc. |
| 2024-05-21 | Attestation concernant les restrictions limitant l’accès au public, (Format lettre), Formulaire 23A, (Version imprimée déposée le 2024-05-22) | Zardev Inc. |
| 2024-05-21 | Demande d'autorisation d'appel, (Format livre), complété le : 2024-05-21, (Version imprimée déposée le 2024-05-22) | Zardev Inc. |
Parties
Veuillez noter que, dans le cas des dossiers fermés, le statut indiqué à l’égard d’une partie dans la colonne « Statut » correspond à celui de cette partie au moment des procédures. Pour plus d’information au sujet des procédures et des dates au cours desquelles le dossier était ouvert, consultez le Registre du dossier en question.
Parties principales
| Nom | Rôle | Statut |
|---|---|---|
| Zardev Inc. | Appelant(e) | Actif |
c.
| Nom | Rôle | Statut |
|---|---|---|
| Dydzak, Joseph J. | Intimé(e) | Actif |
| Élise Cloutier, Marilyn Dalton, Nicolas Beauchamp, Christiane Leduc, Rémi Beaudry, Hervé Boscher, Marie-Suzanne Boscher, Fiducie Familiale Lac Masson (2017), Robert Carsley, Fiducie J. Cheaib, Marie-Chantal Gariépy, Serge Gauvin, France Gauvin | Intimé(e) | Actif |
| Fiducie Yves Gauvin, Warren Grzywacz, Jean Lacroix, Lucie O'Dowd, Rachel Landry, Josée Voisard Lefebvre, Louis B. Lépine, Shoula Cohen, Vickie Guillevin-Magnier, La Fiducie de Protection Jean Claude Medalsy, Alain Paquet, Frances Rubinger, Roselyne Rovira | Intimé(e) | Actif |
| Claude Verville, Édith Fournier, Harold Zackon, Serge Baril, Aline Dubé, Denis Bélanger, Marc Bouvrette, William R. Collier, Jonathan Marcoux, Émile Gorak Savard, Natacha Garoute, Valéria Wlusek Rosenbloom, Henri H. Boucher, Sylvain Brosseau | Intimé(e) | Actif |
| Rachel Bergeron, Michel Lagueux, Michele Fearon, Richard O'Doherty, Francisco Durazo, Sylvia Garza De Durazo, Patrick Garneau, Émilie St-Vincent-Gagnon, Michael Weinerman | Intimé(e) | Actif |
Procureurs
Partie : Zardev Inc.
Procureur(s)
Julien Boudreault
Abbie Buckman
100, rue Queen Street
Bureau 1300
Ottawa, Ontario
K1P 1J9
Téléphone : (613) 787-3521
Télécopieur : (613) 230-8842
Courriel : gpratte@blg.com
Correspondant
World Exchange Plaza
100 Queen Street, suite 1300
Ottawa, Ontario
K1P 1J9
Téléphone : (613) 787-3562
Télécopieur : (613) 230-8842
Courriel : neffendi@blg.com
Partie : Dydzak, Joseph J.
Procureur(s)
François Goyer
Jessica Michelin
Place Alexis Nihon - Tower 2
3500 De Maisonneuve Blvd West suite 1400
Montréal, Québec
H3Z 3C1
Téléphone : (514) 935-2725
Télécopieur : (514) 935-2999
Courriel : dmitchell@imk.ca
Partie : Élise Cloutier, Marilyn Dalton, Nicolas Beauchamp, Christiane Leduc, Rémi Beaudry, Hervé Boscher, Marie-Suzanne Boscher, Fiducie Familiale Lac Masson (2017), Robert Carsley, Fiducie J. Cheaib, Marie-Chantal Gariépy, Serge Gauvin, France Gauvin
Procureur(s)
François Goyer
Jessica Michelin
Place Alexis Nihon - Tower 2
3500 De Maisonneuve Blvd West suite 1400
Montréal, Québec
H3Z 3C1
Téléphone : (514) 935-2725
Télécopieur : (514) 935-2999
Courriel : dmitchell@imk.ca
Partie : Fiducie Yves Gauvin, Warren Grzywacz, Jean Lacroix, Lucie O'Dowd, Rachel Landry, Josée Voisard Lefebvre, Louis B. Lépine, Shoula Cohen, Vickie Guillevin-Magnier, La Fiducie de Protection Jean Claude Medalsy, Alain Paquet, Frances Rubinger, Roselyne Rovira
Procureur(s)
François Goyer
Jessica Michelin
Place Alexis Nihon - Tower 2
3500 De Maisonneuve Blvd West suite 1400
Montréal, Québec
H3Z 3C1
Téléphone : (514) 935-2725
Télécopieur : (514) 935-2999
Courriel : dmitchell@imk.ca
Partie : Claude Verville, Édith Fournier, Harold Zackon, Serge Baril, Aline Dubé, Denis Bélanger, Marc Bouvrette, William R. Collier, Jonathan Marcoux, Émile Gorak Savard, Natacha Garoute, Valéria Wlusek Rosenbloom, Henri H. Boucher, Sylvain Brosseau
Procureur(s)
François Goyer
Jessica Michelin
Place Alexis Nihon - Tower 2
3500 De Maisonneuve Blvd West suite 1400
Montréal, Québec
H3Z 3C1
Téléphone : (514) 935-2725
Télécopieur : (514) 935-2999
Courriel : dmitchell@imk.ca
Partie : Rachel Bergeron, Michel Lagueux, Michele Fearon, Richard O'Doherty, Francisco Durazo, Sylvia Garza De Durazo, Patrick Garneau, Émilie St-Vincent-Gagnon, Michael Weinerman
Procureur(s)
François Goyer
Jessica Michelin
Place Alexis Nihon - Tower 2
3500 De Maisonneuve Blvd West suite 1400
Montréal, Québec
H3Z 3C1
Téléphone : (514) 935-2725
Télécopieur : (514) 935-2999
Courriel : dmitchell@imk.ca
Sommaire
Mots-clés
Biens — Biens immeubles — Lots submergés — Étendue du droit de propriété aux abords des cours d’eau et lacs — Théorie de l’accessoire — La théorie de l’accessoire est-elle applicable à des lots submergés à la suite de la construction d’un barrage? — Dans l’affirmative, la théorie devrait-elle s’appliquer seulement de manière résiduelle, si un doute persiste quant à l’intention commune des parties? — La Cour d’appel a-t-elle erré en intervenant, sans identifier une erreur manifeste et déterminante, dans les conclusions de première instance concernant l’interprétation des termes « borné par le lac » et l’intention commune des parties?
Sommaire
Les sommaires de dossiers sont préparés par le Bureau du registraire de la Cour suprême du Canada (Direction générale du droit). Veuillez noter qu’ils ne sont pas transmis aux juges de la Cour; ils sont plutôt versés au dossier de la Cour et affichés sur son site Web uniquement à titre d’information.
Les intimés sont propriétaires de lots bordant trois lacs sur le territoire de la Ville d’Estérel. Ils ont découvert, à la suite de la rénovation cadastrale du territoire de la Ville réalisée en 2016, qu’ils n’étaient pas propriétaires d’une bande de terre submergée faisant le tour de chacun des lacs et se trouvant en front de leurs lots respectifs. L’appelante prétend être propriétaire de cette bande de terre, immatriculée distinctement au cadastre en plusieurs lots, tandis que les intimés affirment en être eux-mêmes propriétaires. Par leur demande en jugement déclaratoire, les intimés recherchent une déclaration confirmant qu’ils sont respectivement propriétaires des lots submergés adjacents aux terrains qu’ils possèdent. Concluant que les lots submergés sont la propriété de l’appelante, la Cour supérieure du Québec rejette leur demande. La Cour d’appel du Québec accueille en partie l’appel des intimés. Elle conclut que la bande de terre submergée est accessoire aux lots riverains en application de la théorie de l’accessoire.
Décisions des juridictions inférieures
Demande introductive d’instance en jugement déclaratoire rejetée.
Appel accueilli en partie.
Mémoires relatifs à une demande d’autorisation d’appel
Les mémoires relatifs à une demande d’autorisation d’appel seront affichés 30 jours après l’octroi de l’autorisation d’appel, sauf s’ils renferment des renseignements personnels, des renseignements visés par une obligation de non-publication ou tout autre renseignement ne faisant pas partie du dossier public. Il est également possible d’obtenir une copie d’un tel mémoire en remplissant une Demande d’accès aux documents judiciaires ou en communiquant avec le Centre des dossiers soit par courriel à l’adresse records-dossiers@scc-csc.ca, soit par téléphone au 613‑996‑7933 ou au 1-888-551-1185.
Si vous avez des questions au sujet d’un mémoire relatif à une demande d’autorisation d’appel ou si vous désirez utiliser un tel mémoire, vous êtes priés de communiquer directement avec son auteur. Le nom de cette personne figure sur la dernière page du mémoire. Les coordonnés de l’avocat se trouvent dans l’onglet « Procureurs » de cette page.
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Liens connexes
Mémoires relatifs à un appel
Les mémoires relatifs à l’appel de l’appelant, de l’intimé et celui de l’intervenant seront affichés ici au moins 2 semaines avant l’audience, à moins qu’ils ne renferment des renseignements personnels, des renseignements visés par une obligation de non-publication ou tout autre renseignement ne faisant pas partie du dossier public. Il est également possible d’obtenir une copie d’un mémoire en remplissant le formulaire de Demande d’accès aux documents judiciaires ou en communiquant avec le Centre des dossiers soit par courriel à l’adresse records-dossiers@scc-csc.ca, soit par téléphone au 613‑996‑7933 ou au 1-888-551-1185.
Si vous avez des questions au sujet d’un mémoire relatif à un appel ou si vous désirez utiliser un tel mémoire, vous êtes priés de communiquer directement avec son auteur. Le nom de cette personne et ses coordonnées figurent sur la première page du mémoire.
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